Поговорим о личных финансах семейном бюджете и инвестициях. Сегодня в очередной раз хочу поднять такую важную тему как
Самые горячие темы про ипотеку и о том как правильно погасить
кредит - как гасить
кредит выгоднее - будем пользоваться удобным инструментом для расчета
кредита и его погашения. Мы много говорили о том что когда ты делаешь досрочную платеж что же выгоднее уменьшать свой платеж или же уменьшать срок с этим вроде как разобрались но самый популярный вопрос комментариях оказался а в какой день необходимо вносить это тот самый досрочный платеж и в знаете однозначного ответа нету просто потому что некоторые банки не позволяют вам носить досрочный платеж в любой из дней итак давайте рассмотрим в теории как это может выглядеть в стандартной ситуации есть у вас
кредит ипотека например 2 миллиона на 30 лет и платеж 10000 рублей заплатили вы его 1 апреля например и у вас тело
кредита осталось миллион 990000 и дальше каждый день у вас начинают начисляются проценты ну если примерно посчитать то будет начисляться у вас 200 300 рублей и так смотрите вы 2 апреля в приложении и вы уже должны миллион девятьсот девяносто тысяч триста рублей смотрите в приложении 3 апреля там уже миллион девятьсот девяносто тысяч 600 рублей и так далее больше больше больше и к концу месяца примерно капает 8000 соответственно вы должны банку опять практически два миллиона точнее если быть миллион девятьсот девяносто восемь тысяч но первомая вас опять платеж 10000 и вы должны миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч рублей и опять начинают начисляться проценты и и так далее как я уже сказал в теории стандартной ситуации у некоторых банков именно так например у сбербанка они начинают проценты каждый день и вот тут ответом на вопрос который и озвучили в начале в какой же день выгоднее носить платеж как можно раньше появились у вас деньги если вы их принесли 2 3 апреля но хоть 10 то когда вы его наносите у вас на числилось процентов меньше ну просто потому что процент и начинается на то самое
тело кредита вот так вот маленькими порциями каждый день поэтому если вы в середине месяца уменьшите тело
кредита на какую-то сумму то оставшуюся половину месяца будет начисляться уже на меньшую сумму и вы соответственно меньше процентов 1 мая как нашем примере заплатите меньше как я уже сказал это легко можно отследить вашем мобильном приложении ну я помню что когда у меня было ипотека в сбербанке я собственно так и наблюдал я заходил смотрел что каждый день моя сумма долга увеличивается потому что начисляются вот эти вот процент и каждый день но есть и банки которые запрещают так делайте вносить платеж в любой день который вам захочется например альфа-банк с ним я тоже работал и там у них система гораздо хитрее там не считают проценты сразу за весь месяц ну то есть 1 апреля я заплатил 10000 рублей мой платеж уменьшился но уже 2 апреля у меня в приложение будет сразу долг миллион девятьсот девяносто восемь тысяч рублей то есть они не по дням добавляют а сразу так вот всю сумму и при этом когда я прихожу и говорю хочу сделать досрочный платеж в приложении убивают и функцию они говорят о том что да возможно но он будет выплачен будет снят этот досрочно платеж в дату погашения основного платежа то есть в какой бы вы день не добавили эти деньги на счет второго апреля 15 или 30 они будут сняты все равно 1, если ваш платеж всегда первого числа вот так вот собрав всю информацию как я уже сказал однозначного ответа нет если ваш банк позволяет вам в любой день нанести этот платеж то конечно же нужно сделать его как можно раньше потому что тогда он на числится меньше процентов если ваш банк как альфа банк то в целом все равно вы можете 15-го апреля закинуть достаточно платеж но снимет он все равно 1 мая и за апрель вам придется так или иначе заплатить эти проценты следующий вопрос который меня немного поверг в шок это как же сделать так чтобы этот самый досрочный платеж не ушел в процент ну как по мне так это самая большая статьям мошенничество со стороны банков когда если вы делаете какой-то платеж досрочный в
кредит вы хотите погасить тело
кредита не забирают эти деньги в счет процентов ну вообще развод какой-то но вы знаете я примерно понимаю как они это проворачивают и как это может возникнуть потому что когда вы закидываете особенно через мобильное приложение или например через браузерную версию то всегда есть возможность указать что вы делаете именно досрочное погашение а иногда вы вносите деньги просто на
кредитный счет который открыт у вас в этом банке и вот в этом самом втором случае хитрожопые банки будут пользоваться и учитывать этот ваш внесении на
кредитный счет просто как очередной платеж и соответственно из этого платежа будут считываться также тело
кредита но также и проценты что нас конкретно конечно же не устраивает поэтому чтобы этого избежать обязательно обращайте внимание какую-то галочку ставить или это должно быть какое-то меню где вы обязательно должны указать досрочное
погашение кредита и тогда вся эта сумма которую вы вносите дополнительно будет гасится именно
тело кредита но опять же того же альфа-банка у которого у меня был
кредит все довольно таки просто выбираете досрочное погашение платежа и пишите конкретную сумму которую вы заплатите сверху основного платежа то есть если ваш основной платеж 10 тыс рублей вы хотите скинуть еще 30 вы указываете там 30 и он тут же показывает что у вас 1 мая снимется 40 и дальше у них кстати очень интересная и хорошие мобильное приложение и она даже покажет вам насколько изменится ваш платеж в будущем сколько вы будете после внесения этого досрочного подлежат платить в общем будьте тут очень внимательными но если у вас большая сумма досрочного платежа которую вы я не знаю продали машину и хотите ее
закрыть кредит ну пойдите тогда непосредственно в банк и скажите хочу сделать досрочное погашение платежа дайте мне заявление заполните его через кассу внесите деньги и все это пойдет именно в погашение тело ну так будет наиболее безопасных следующие пару вопросов примерно из той же оперы и следует руководствоваться той же логикой который мы только что оперировали например в одном из вопросов комментариях вы спрашиваете что выгоднее сначала внести маткапитал или крупную сумму которая есть на руках мол специалисты банка не смогли вам правильно подсказать не знаю что с этим делать ну тут давайте вспомним предыдущий логику что чем больше вы гости тело
кредита тем меньше процентов на него каждый день начисляется маткапитал у нас порядка сейчас 460000 если ваша сумма на рука это сто двести тысяч ну в общем меньше чем маткапитал то конечно выгоднее закрыть его сначала ну как можно быстрее на чтобы процентов меньше начиналось потом крупную сумму но другое дело что с маткапиталом не все так быстро случается нужно заполнить эти документы нужно зачислить его насчет поэтому если у вас уже есть крупную сумму и вы ее отложили именно на
погашение кредита то почему бы это не сделать прямо сегодня прямо вот сейчас чтобы уменьшить вот то самое тело
кредита на которые начисляются проценты пока вы там зачислить и маткапитал ну в общем не понятно да в комментарии вы поминаете что маткапитал нельзя пустить на погашение срока а только на уменьшение платежа ну в этом никакой проблемы потому что в нас в любом случае гости тело
кредита и чем меньше оно тем меньше на него начинается процентов поэтому не парьтесь закидываете сначала там сумму которая есть на руках вы сокращаете платеж или сокращайте срок как вам выгоднее, а потом зачислять и маткапитал уменьшайте свой платеж и радуйтесь все равно процентов вы заплатите сильно меньше ну и второй вопрос сюда же меня спрашивают как лучше вносить досрочно платежи на уменьшения срока каждый месяц чуть побольше и летом раз в полгода какими-то крупными суммами опять же логика то же самое если вы будете каждый месяц хотя бы помаленьку вносить то у вас каждый месяц будет уменьшаться тело
кредита и процентов начисляться на него меньше поэтому зачем делать так чтобы ваши деньги лежали дома где-то под подушкой ну сон говоря не работали а в банке вам начисляли больше процент и если вы выделяете специально деньги на погашение
кредита не надо ждать полгода копить их а потом нести в банк нет просто каждый месяц за видеть все привычку и платите там на пять на десять тысяч рублей больше если у вас есть такая возможность и процентов вы заплатите меньше ну и последний момент не вопрос а скорее напутствие где один из подписчиков комментариях делится своим опытом как он гасил
кредит он пишет о том что он не знал что в некоторых банках нельзя пользоваться уменьшением срока ну кстати вот тут можно отметить что да действительно и также много комментариев людей которые говорят мы приходили в банк пытались внести досрочно платеж с уменьшением срока банк говорит нет у нас так нельзя только уменьшение платежа ну такая хитрость которую наверняка они добавили в договор очень не по 1 но что уж поделать такие бывают банке у нас недобросовестные - оба способа погашений поделюсь своим опытом со смешанным способом сначала уменьшал ежемесячную плату так как были проблемы с выплатой большой по тем временам сумму а спустя пару лет когда доходы подросли стал гасить
кредит с уменьшением срока и все он этот просто делал в приложении втб не реклама банка как он пишет но поделился своим опытом это именно то о чем мы с вами уже не раз говорили если действительно и вот этот
кредитный платеж очень сильно давит и составляют большую часть ваших доходов ну и просто не комфортно жить с такой ежемесячной тратой то вносите досрочный платежи и уменьшение платежа и вам действительно будет проще вы будете создавать что у вас теперь там
кредитный платеж там не 20-30 тысяч а он уменьшается уменьшается ну а потом если ваши доходы подрастут ситуация изменится опять же какой то продажи машины случится что-то подобное и вам станет легче дышать то вы можете досрочно вносить в погашение сурок а потому что это немного выгоднее открою секрет - очень удобный инструмент для расчета
кредита на самом деле подобно таблицу я уже делал и делиться с вами, хочу вам показать инструмент который мне прислал один из подписчиков сказал смотрите я немного улучшил какие-то моменты можете пользоваться пожалуйста расскажите про это и я с удовольствием делюсь и опять же это инструмент вы сможете получить, давайте посмотрим какие там есть изменения почему оно стало удобнее по сути это тоже таблицы которая была и раньше но с прикольными изменениями просто удобнее теперь все это наблюдать в начале указывается ваши первоначальные данные то есть какую сумму займа сумму
кредита вы берете какая ставка процентная у вас есть ну и пять процентов это льготная семейная ипотека наверное у вас будет какая-то побольше если вдруг вы такую не успели получить и
срок кредита в месяцах но дальше первое удобства которое есть вы можете указать дату
выдачи кредита то есть персонально под вас это таблица подстроиться вот здесь например по счету на что дата выдачи
кредита 3 декабря 2020 года и как вы можете здесь видеть сразу проставляются все платежи вот здесь номер платежа через месяц от даты начала
кредита то есть если я ее здесь поменяю выставлю какую-то другую давайте уже сегодня у нас март и вот соответственно у нас меняются все даты и пересчитываются что первый платеж нас будет 25 0 4 25 апреля и так далее то есть очень удобно она подстраивается конкретно под ваш случай ну то есть удобно смотреть на конкретно вашу ситуацию чтобы даты соотносили чтобы вы видели сколько вы будете должны примерно конец 2021 года сколько останется тело
кредита ну а также вспоминаем сколько у нас процентов за февраль начисляется меньше чем например за мой потому что в мае 31 день а в феврале 28 так как у нас каждый день начинаются какие-то проценты то и процентов мы в каждый месяц заплатим разное количество это мелочи мужчины тих и не стоит так сильно учитывать но эта таблица в этом плане немного прокачанной учитывая даже такие мелочи можно пройти внимание что таблица подстраивается если здесь 360 месяцев сейчас а это у нас 30 лет если поделить на 12 а вот они собственно эти платежи здесь но если мы поставим например на 20 лет ипотеку мы взяли 240 месяцев там и мотаем вниз и видим что на двадцатый год таблицы погрузилась прошу прощения соответственно вот у нас на 20 лет рассчитана собственно здесь остаток платежа 0 за 20 лет но платеж конечно изменился теперь он 13200 они на 10 сколько там 10 737 который был до этого ну и дальше и пару изменений то что некоторые в комментариях спрашивали а вот есть аннуитетный платеж и дифференцированный хотя сейчас конечно
кредиты в большинстве своем выдают под аннуитетный платеж но может быть каких то банках еще сохраняется дифференцированы и поэтому здесь это опция есть опять же для тех если вдруг у кого такая ситуация эта таблица будет очень актуальной можете смотреть любую из опции и выбирать еще раз вдруг если кто не знают о суете тный платеж это когда вы платите весь
кредит одинаковый платеж он какой в первый месяц такое сохраняется на всю на весь промежуток времени дифференцированный он меняется и уменьшается со временем вы можете видеть что тут он рассчитан как 13 1888 начинается потом меньше меньше меньше и соответственно уходит к нулю буквально в конец ну не к нулю конечно но 5500 в конце ну и еще одно изменение которое просто добавляет удобства раньше чтобы досрочный платеж прописать вот в этой таблице нужно было вот сюда я добавлял вот какую то просто сумму например сверху там 10000 прибавлял и не всегда это может быть было видно а теперь это вынесена в отдельную колонку вот он досрочный платеж возврат и вы можете выбрать опцию уменьшения платежа или уменьшение срока и опять же посмотреть и вот конкретно в вашей ситуации разобраться посмотреть что же вам будет выгоднее например я какое-то у нас 27 июля хочу внести 10 тысяч рублей на уменьшение платежа и соответственно платеж у меня после этого станет 10 тысяч шестьсот восемьдесят три а потом я взял и в октябре ли когда там это не октябрь прошу прощения этой январь я не знаю там продал машину за 600 тысяч рублей и все эти деньги в кинул в погашение ипотеки и мой платеж станет 7 425 но как мы упоминали ранее можно вкинуть не в уменьшении платежа об уменьшении срока 600 тысяч рублей и тогда мы посмотрим в какой момент у нас закончится платежи мотаю и таблица 5 мы ждем пока загрузится и вот здесь вот она заканчивается то есть на сто девяносто третьем месяце из 240 и в 360 прошу прощения то есть мы экономим там практически половину срока таким огромным платежом но собственно 600000 от двух миллионов это действительно очень много вот такая удобная прокачанная таблица так что если вдруг хотите такой удобный инструмент и я вам ее обязательно вышлю не стесняйтесь спрашивать обязательно помогу ну и в конце я бы хотел отметить я сам сталкивался с ситуацией когда я приходил и в качестве интереса спрашивала вот сколько будут какие будут условия у работника банка допустим на там
кредит на автомобиль и начинала него спрашивать а что будет если ставку поменять и различные какие-то условия предлагать и но он начал мне вешать лапшу на уши что расчет
кредита это какие-то сложные интегральные формулы никто этого не понимает знаете если они вам эти работники банка или
кредитных организаций начинаю так говорит значит только одно что они сами не фига не понимают как действительно рассчитывается
кредиты как правильно выплачиваете как правильно его вообще нужно брать подбирайте выгодные для вас условия пользуйтесь этими инструментами но не доверяйте всем словам которые вам говорят работники банка потому что как мы можем видеть из комментариев из истории людей там вам часто подсовывают то что выгодно всегда практически вам подсовывают то что выгодно именно банку так что будьте внимательны.